Алматы сейсмическая карта

Аким Алматы Ерболат Досаев рассказал о сейсмоусилении зданий в городе, передает корреспондент Tengrinews.kz.

На встрече с главой мегаполиса жители Бостандыкского района поинтересовались, почему в Генеральном плане города не учитывается сейсмика зданий.

«В районе ниже «Атакента» по улице Бухар-жырау есть больничный городок. Несмотря на это, там хотят провести реновацию и построить многоэтажные дома. Почему в Генеральном плане не учитывается сейсмология? Сейчас Турция показала, что это очень опасно», — спросила одна из жителей района.

В ответ аким города сообщил, что в 2021 году была утверждена новая карта сейсмического микрорайонирования, в ней были утверждены все разломы.

«Здания, о которых вы говорите, были построены в ранние годы. В Алматы идет сейсмоусиление зданий, о которых вы говорите. Работа над этим продолжается. Сегодня город живет по тем требованиям, которые утвердил КазНИСА. В 2017-2018 годах был проведен аудит.

Во второй половине текущего года начнем новый сейсмоаудит города. Что касается нового Генерального плана, то, как вы знаете, в Алматы в 2020-2021 годах появились новые тектонические разломы. В новом Генеральном плане все необходимые требования по сейсмике учтены, в том числе новые разломы: все, что выше улицы Абая, — 10 баллов, ниже — в зоне девяти баллов», — рассказал Ерболат Досаев.

Ранее на этой встрече аким города сообщил, что в Алматы строительная компания вернула горожанам скандально известную улицу общего пользования, на которой хотела возвести жилой комплекс.

Жаңалықты бірінші болып білгіңіз келсе, қазақ тіліндегі Telegram-арнамызға жазылыңыз!

Inbusiness.kz начинает серию обзорных материалов по строительному сектору южной столицы, выясняя, почему действующие в Алматы строительные компании не желают прислушиваться к мнению населения и насколько безопасны новые здания, построенные на тектонических разломах. Часть I.

Сегодня мы затронем лишь верхнюю часть вершины айсберга в системе застроек самого крупного города, расположенного на юго-востоке Республики Казахстан. Ведь именно в Алматы было несколько протестных акций и петиций со стороны населения по поводу строительства так называемых человекочайников. Почему строительные корпорации в погоне за прибылью игнорируют запросы граждан и к каким последствиям может привести их деятельность, разбирался inbusiness.kz.

Под предлогом реновации число новых жилых комплексов растет в геометрической прогрессии. Порой под тяжелую гирю демолятора попадают здания, которые дороги сердцу алматинцев.

«Как коренной алматинец, не могу согласиться с возведением крупного жилого дома на месте исторического здания ТЮЗа на проспекте Абылай-хана, а также огромной гостиницы на улице Кабанбай-батыра – рядом с сосновым парком. Огромная гостиница стоит. Все загородила, все испортила, – отмечал президент Касым-Жомарт Токаев во время совещания по вопросам развития города. – Также со сносом кинотеатра «Алатау». Зачем надо было сносить здание кинотеатра? Тоже знаковое здание для Алматы. Причем столько времени и усилий пришлось потратить на снос этого очень капитального сооружения».

По мнению главы государства, следует запретить плотную застройку в центральных частях Алматы и увеличивать количество парковых зон. Но, увы, дом сталинской эпохи на пересечении проспекта Назарбаева и улицы Кабанбай-батыра постигла та же участь, что и старое здание ТЮЗа и Дворца школьников, на месте которого стоит тот самый дорогой отель, упомянутый Токаевым.

Почему многоэтажки в Турции рассыпаются как карточные домики и не повторится ли такое в Алматы? Какие последствия ждут город в случае сильных подземных толчков? Какие конструкции надёжнее? Об этом и многом другом журналисты Krisha.kz поговорили с генеральным директором Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) Бегманом Кульбаевым.

По состоянию на 7 февраля в результате землетрясений в Турции полностью разрушено почти 6 тысяч зданий. Число погибших выросло до 3381 человека, пострадавших — 20 436 человек. За последние сутки там зафиксировано 285 подземных толчков.

Как выяснилось, в Алматы не ведётся мониторинг поведения зданий в случае землетрясения. То есть никто не знает, в каком сейчас состоянии находятся жилые дома и какой силы подземные толчки могут выдержать их стены и фундамент.

— Мониторинг мы, к сожалению, не ведём, но в 2017-2018 гг. КазНИИСА при поддержке акимата проводил паспортизацию отдельных объектов. В перечень вошло около 11 тысяч зданий, в основном это многоэтажные жилые дома, построенные в советское время, и соцобъекты, — рассказал Кульбаев.

По его словам, порядка 35 % этих зданий подлежат сейсмоусилению. В первую очередь — это школы, больницы и поликлиники. В случае ЧС они должны сохранить свою функциональность, ведь здесь будут размещать пострадавших.

Но есть ряд объектов, например двухэтажные хрущёвки, которые нужно только демонтировать. Все они внесены в список программы реновации. На сегодняшний день снесено порядка 250–300 таких домов.

Наиболее сейсмостойкими, по словам экспертов, являются монолитные здания, а вот кирпичные стены ненадёжные. Руководитель КазНИИСА рассказал, что в начале 2000-х проводились испытания высотных зданий с кирпичным заполнением. Кирпич испытаний не выдержал — развалился.

— Именно поэтому в 2010 году были внесены изменения в нормативы и запретили применять кирпичное заполнение в высотных зданиях, — подчеркнул Кульбаев.

Что касается прочности домов и силы подземных толчков, которую они могут выдержать, эксперт ответил так:

— Прогнозировать, выдержит ли какое-то конкретное здание, предположим, 9 баллов, нельзя. Это зависит от многих факторов, в том числе направленности движения основных волн при землетрясении. Например, мы видим по видео в Турции, стоят два одинаковых здания рядом: одно разрушилось, другое стоит. Специалисты предполагают, что пик волны, то есть максимальная нагрузка, пришёлся на здание, которое обрушилось.

По словам Кульбаева, самой сейсмостойкой конструкцией сейчас считается железобетонный сборный каркас. Но главным всё же остаётся фундамент.

— Около 90 % надёжности здания зависит от его основания. В Турции мы видим, как рушатся дома, складываются словно лего. Мы предполагаем, что не выдержало основание этих зданий, это одна из версий, — пояснил он.

Очень важно уделять внимание качеству строительства в сейсмической зоне. В Алматы, помимо общепринятых в РК законодательных актов и нормативно-технических документов по строительству, имеются отдельно разработанные документы по застройке в условиях сейсмической безопасности. Его разработали в 2019 году, совместно с КазНИИСА в 2020 году приняли и ввели в практическое применение. Он разработан непосредственно на основе карты сейсмических рисков, и учтены практически все возможные проявления тектонического разлома.

При прохождении этапа госэкспертизы проектно-сметной документации застройщик обязан получить геологический отчёт, в котором указывается состояние грунта на участке застройки, балльность застраиваемой территории. На его основе экспертами выдаётся оценка соответствия ПСД данному участку.

— Конечно, оставляет желать лучшего вопрос качества этого отчёта, но мы надеемся, что наши коллеги, которые делают их, полноценно и качественно выполняют свою работу. Сегодня этим занимаются частные компании, работающие на рынке, — пояснил руководитель КазНИИСА.

Независимо от вида конструкций, по его словам, в 9-балльной зоне строить выше 9–12 этажей не рекомендуется, в 10-балльной — максимум 6 этажей.

При этом, согласно действующей карте сейсмического районирования, город Алматы расположен в 9-10-балльной зоне. Всего в пределах городской черты пересекают 27 тектонических разломов, которые охватывают практически всю территорию города.

Опубликовано 7 февраля 2023 г., 13:57.

На презентации «Корректировки генерального плана развития территории Алматы на 2020-2030 годы» один из разработчиков проекта документа, заместитель директора ТОО “Алматыгипрогор-1” Алтай Сатыбалдиев продемонстрировал схему зонирования по инженерной геологии, на которую нанесены тектонические разломы, находящиеся на территории Алматы, передает zakon.kz.

Он напомнил, что долгое время выполнялась карта сейсмического микрорайонирования Алматы, но из-за того, что работа была затянута, получилось так, что новый Генплан с учетом присоединенных территорий до сих пор находится в статусе проекта.

Сейчас принято решение продолжить корректировку, привести Генплан в соответствие с последними утвержденными документами – это Стратегия-2050, мастер-план города, чтобы это все интегрировать. Генплан из всех этих документов является нормативным документом, имеющим статус закона, — сказал Алтай Сатыбалдиев.

На представленной схеме по инженерной геологии, если приглядеться, можно увидеть, по каким улицам проходят линии тектонических разломов.

«Если посмотреть, видно, у нас в Алматы есть территория, условно благоприятная для застройки, 9-бальная зона, и северная часть, на которой имеются территории 10-бальной зоны. Есть территория с неблагоприятными геологическими условиями, высокое стояние грунтов. Я уже объяснял, что у нас уровень благоустройства повышается, увеличивается площадь, занятая асфальтом, вся вода смывается потом в нижнюю часть города и поднимает высоту стояния уровня грунтовых вод», — прокомментировал Сатыбалдиев.

Также он поделился данными о разломах (жирные красные линии на представленной схеме).

«Территория города вся испещрена вот такими тектоническими разломами. Вот здесь (на юге Алматы, в горах – Прим.Авт) проходит тянь-шаньский разлом, он сейсмогенерирующий, главный разлом, является очагом крупных землетрясений, в том числе Верненского», — сказал он.

Как мы сообщали ранее, Институт сейсмологии в 2015 году разработал по новой методике карты общего сейсмического зонирования Казахстана. Комплект из 5 карт разработан и подготовлен по европейским стандартам, на их основании разработаны строительные нормы РК, с 2017 года они действуют.

«Это первая работа, которую мы сделали. В 2013 году была принята Концепция по реформированию строительной политики, в ближайшее время необходимо акиматам всех 10 областей, прописанным в Дорожной карте, осуществить оценку сейсмической опасности на уровне детального сейсморайонирования каждого региона, и также особо крупных городов- сейсмическое микрорайонирование. На сегодняшний день микрорайонирование выполнено только для Алматы, эти карты у заказчика, находятся на проработке строительных норм. До тех пор, пока строительные нормы на основе этих карт не будут разработаны, эти карты не окончательные и использовать их не рекомендуется. Карты в акимате и министерстве образования и науки», — говорила в январе научный сотрудник — заведующая лабораторией региональной сейсмичности, секретарь прогнозной сейсмологии Алла Садыкова.

Во время пятничного отчета Института сейсмологии о проделанной в 2019 году работе было отмечено, что Институт сейсмологии выполнял работы по ПЦФ, комплексному исследованию сейсмоопасных районов и занимался разработкой основы системы раннего оповещения о сильных землетрясениях. В рамках программы решаются задачи, направленные на совершенствование методов прогнозов сильных землетрясений на территории Казахстана.

В институте на постоянной основе работает прогнозная комиссия, осуществляющая оценку сейсмической опасности на ближайший год для землетрясений магнитудой более 5,5, или силой более 7 баллов. Еженедельно разрабатывается краткосрочный прогноз на основе мониторинга сейсмологических данных, прорабатываемых до 200 параметров, получаемых ежедневно с Сети комплексных станций режимных наблюдений.

В соответствии с Комплексной программой на 2020-2025 годы по повышению глобальной конкурентоспособности казахстанского образования и науки, Институтом разработано 3 научно-тенхнических программы. В их числе — оценка сейсмической опасности территорий областей и городов Казахстана на современной научно-методической основе на 2020-2025 годы. В рамках нее будут разработаны комплекты карт сейсмического районирования для 10 регионов областного масштаба и крупных городов населением более 30 тыс. человек для ведения обоснованной политики в сфере строительства, проектирования и капитального строительства. В данный момент эта программа проходит государственную научно-техническую экспертизу.

В связи с тем, что каждый сейсмический разлом является генератором будущих землетрясений, от этих разломов проводится оценка сейсмической опасности территории, поэтому по каждому разлому необходимо было по единой атрибутивной базе получить всю информацию об этих разломах, оцифровать их. Вся эта работа выполнена, создана атрибутивная база данных разломов, в которых отражаются порядка 40 разломов для алматинского региона, где указан тип объекта, название, кинематика, глубина, азимуты простирания, углы падения и так далее, огромная информация в данной базе, которая будет использоваться для оценки сейсмической опасности, — сказала Алла Садыкова во время отчетного заседания.

Добавим, что 17 марта будет представлена часть проекта Генплана, посвященная градообразующему фактору.

Фото : emsc

В настоящее время сейсмический мониторинг всей территории Казахстана осуществляется с помощью сравнительно небольшого количества станций, часть из которых технически устарела. Несмотря на это, дополнительное финансирование государством пока не выделяется. В целом в год на поддержание и содержание станций в рабочем режиме, а также на зарплату персоналу уходит сумма, чуть меньшая, чем та, что акимат попросил на оформление Алматы к празднованию Нового года (418 млн тенге против 429 млн).

Об этом, а также о том, почему так важно в Алматы провести паспортизацию зданий и на каком этапе находится разработка карты сейсмомикрорайонирования, «Крыше» рассказал директор Института сейсмологии Анвар Боранбаев.

— Анвар Кимович, есть ли на сегодняшний день данные о сейсмостойкости зданий Алматы?
— Частичная паспортизация проводилась Институтом сейсмологии в 1989–1993 гг. Тогда было обследовано более 12 тысяч многоэтажных зданий. Но эти данные неактуальны, так как за 25 лет некоторые постройки были снесены, а другие претерпели перепланировку. Также нельзя не учитывать износ конструкций, который снижает первоначальную сейсмостойкость. Всё имеет свой срок годности, и здания в том числе. Поэтому акимат ведёт работу по сносу ветхих строений. Мы живем в сейсмически опасном регионе, и вопросы безопасности проживания и качества жилья всегда будут ключевыми.

— Какой процент алматинских многоэтажек может разрушиться в случае сильного землетрясения?
— Наш город строился в разные годы, зданий очень много, но конкретных данных об их техническом состоянии и сейсмостойкости нет. В случае сильного разрушительного землетрясения последствия непредсказуемы, а вся информация о возможном количестве жертв среди населения и разрушении объектов, предоставляемые в настоящее время в директивные органы, являются неточными.

— Расскажите про паспортизацию зданий. Говорят о ней много, но что конкретно делается и почему она необходима?
— Основным исполнителем данной программы является КазНИИСА. Запущена она в начале года и продлится до конца 2017-го. В её рамках будет проведена детальная проверка комплекса зданий Алматы, что позволит получить реальную оценку их состояния. Если говорить конкретно, это 7 027 зданий. В первую очередь сейчас проверяют социально значимые объекты: школы, больницы, места общего пользования, государственные здания. Также определены 12 основных типов жилых строений, в основном серийные, которые были возведены в Алматы в разные годы застройки (4-, 5-, 9- и 12-этажные дома). Частные объекты паспортизации не подлежат.

— Каким образом будет проходить обследование, например, жилой многоэтажки?
— Специалисты по сейсмостойкости приедут на место, проведут визуальное обследование дома, сверят его план с фактическими данными и зафиксируют все изменения. Затем последует инженерно-инструментальное обследование, в которое войдут замеры, сканирование арматуры в бетоне, проверка стыковых соединений в панельных домах с помощью тепловизора, определение прочности кирпичной кладки и т. д. В результате этого каждому зданию будет присуждена категория эксплуатационной пригодности.

— А что будет с теми зданиями, которые по итогам обследования получат низкую оценку? Их снесут?
— Впоследствии это будет понятно, но, думаю, что большинство таких зданий можно просто усилить.

— Что представляет из себя сейсмоусиление?
— Это усиление здания с помощью металлических конструкций и укрепление его фундамента.

— Давайте перейдём к вопросу о карте сейсмомикрорайонирования. На каком этапе сейчас находится её разработка?
— В текущем году мы продолжили работы, связанные с проектом сейсмического микрорайонирования, и определённый объём карт уже готов. Важно то, что в 2017 году нами пробурено порядка 124 скважин для исследования грунта. Места для бурения выбирались с учётом перспективы развития города. То есть мы получили план развития инфраструктуры от органов архитектуры и, исходя из этого, определили первоочередные участки. Сюда вошли территории Наурызбайского, Алатауского и частично Медеуского районов. В горных местах было пробурено 11 скважин, установлено 7 сейсмозондов, на юго-западе — 45 и 8, на западе — 67 и 7 соответственно.

— Что даёт эта работа?
— Нам необходимо владеть информацией о грунтовых условиях, из которых определяется пригодность того или иного участка для застройки. То есть, зная состояние грунта, можно принимать конкретные решения по фундаменту, высотности здания и т. д. В настоящее время завершена только предварительная часть. Возникло много сложностей в связи с переходом на еврокод 8. Так, например, по нашим нормам предусмотрено всего три вида грунта, а по еврокоду — 12. Мы неоднократно приглашали экспертов из КазНИИСА и других технически грамотных специалистов, которые помогли нам прийти к более или менее общему пониманию. Но дальше это всё ещё будет дорабатываться. За нами так называемая методологическая часть. Затем мы передадим материалы в госорганизации, где будут актуализироваться соответствующие нормы и правила с учётом выявленной сейсмической опасности. Конечным результатом этой работы станут новые СНиПы, которые впоследствии будут применяться строителями.

Многоэтажки на суглинке и тектонических разломах

Опасение алматинцев вызывает и строительство новых жилых комплексов, которое в настоящее время строительные корпорации осуществляют под благовидными предлогами реновации и «револьверной методики».

К примеру, уже многие обратили внимание на начало «освоения» застройщиками расположенных в восточной части города территорий «Татарки» и «Компота», самых старых районов Алматы, которые оставались неприкосновенными на протяжении более 100 лет.

Удивляет этот факт и доктора наук, профессора, одного из ведущих сотрудников Казахского научно-исследовательского института почвоведения Фариду Козыбаеву. По ее словам, из-за особенностей состояния грунта и почв в этих районах строить там высотные многоэтажные дома никогда не рекомендовалось.

«Последствия катастрофических по своим масштабам селей 1887 и 1921 годов в этих районах долгие годы напоминали о себе. Вся территория на месте нынешнего Дворца Республики и за ним была покрыта огромными валунами. Вплоть до улицы Казачьей (ныне ул. Потанина – Прим.) вниз и Подгорной (ныне ул. Кастеева – Прим.) на восток были занесены илом, глиной и камнями, – говорит профессор Козыбаева. – Дело в том, что в этом районе залегает лессовидный суглинок, особенность которого заключается в том, что в нем образуются макропоры, в большом количестве впитывающие влагу. Но на суглинок сильное влияние оказывают и микроземлетрясения, которые постоянно происходят в Алматы, но мы их даже не замечаем. Тем не менее эти микроземлетрясения дают большие нагрузки на колебания грунта и вызывают его подвижку».

Состояние почвы в этом районе подтверждается и картой зон ограничений по инженерно-геологическим условиям (типы грунтов и разломы) на территории г. Алматы, размещенной на сайте ЧС-ник.kz.

Согласно данной карте выделенные зеленым цветом (сейсмичность 9 баллов) и розовым цветом (сейсмичность 10 баллов) зоны, как раз где возводятся новые жилые комплексы, имеют «частую смену литологического типа разреза, значительный размах колебаний глубины залеганий уровня грунтовых вод (от 10-15 мм до 3 м), наличие глинистых грунтов с показателем консистенции более 0,5. А также сверху – просадочные (I тип) глинистые грунты, ниже – галечник с прослоями из суглинка и песка. В зоне розового цвета грунтовые воды залегают на глубинах 5-10 м.

По этой причине у профессора Института почвоведения нет уверенности в устойчивости фундаментов появившихся в «Компоте» и «Татарке» многоэтажных жилых комплексов.

Между тем у жителей города вызывают опасение и огромные комплексы, которые лет 8-9 назад были возведены близ озера Сайран некогда гремевшей на всю страну строительной корпорацией «Куат», а также действующим и в настоящее время застройщиком Global Building Contract.

Жильцы ЖК «Уштобе», а также ЖК «Каусар», ЖК «Алтын Булак 1», ЖК «29 квартал» и ЖК «Алтын булак 2» не раз жаловались на щели и трещины в домах и писали письма в редакции разных СМИ, надеясь достучаться до властей.

Люди опасались того, что дома находятся на линии разлома.

Объекты, которые мы привели в пример в данном материале, находятся в разных частях города, примерно в 10-16 км друг от друга. Но в обоих случаях людей беспокоят тектонические разломы, на которых возведены жилые комплексы.

Дом, где жил легендарный Бауыржан Момышулы

В центре Алматы, на пересечении проспекта Назарбаева и улицы Кабанбай-батыра, возобновлено строительство здания.

Сказать, кто в настоящий момент является владельцем этого «строительного пятна», не представляется возможным. Ни на окружающем стройку заборе, ни на воротах перед ней нет никаких информативных данных, позволяющих идентифицировать застройщика. Не знают о том, кто ведет строительство под лозунгом «Возрождаем исторический облик центра Алматы», и жители соседних домов.

В беседе с inbusiness.kz пожилая женщина, живущая в соседнем доме и представившаяся Людмилой Алексеевной, заметила, что ни она сама, ни ее соседи так и не смогли выяснить «хозяев стройки».

«Эти строители явно торопятся. У них нет ни выходных, ни праздников. Со стройки все время шум идет. Поэтому мы и пошли попросить, чтобы рабочие по воскресеньям и праздникам приостанавливали свою деятельность. Но из ворот выскочил здоровенный охранник и нас попросту прогнал. Строителей, похоже, наше мнение не интересует», – поделилась своими наблюдениями живущая более 40 лет в соседнем со стройкой доме пенсионерка.

При этом она особо обратила внимание на несоответствие рекламного изображения нового здания с тем домом, который стоял на перекрестке до 2006 года.

«Он совсем не похож на дом, в котором жил легендарный Бауыржан Момышулы. Это будет совсем другое здание», – подчеркнула собеседница inbusiness.kz.

Напомним, речь идет об участке, вокруг которого в декабре 2019 года разгорелся конфликт. Тогда представители городской общественности, среди которых были такие известные лица, как Асанали Ашимов, Рашид Нугманов, Бибигуль Тулегенова, Роза Рымбаева и Нагима Ескалиева, выступили против возведения на месте снесенного старого многоквартирного жилого дома появившегося в 2006 году небольшого сквера, нового жилого комплекса «Опера».

Поскольку история получила большой общественный резонанс, владеющая спорным участком на Назарбаева – Кабанбай-батыра компания Exclusive Qurylys не без давления со стороны акимата Алматы строительство на тот момент приостановила. При этом руководители строительной компании пообещали пересмотреть проект в сторону понижения этажности возводимого здания. В течение 3 лет никаких работ на этом участке не наблюдалось. Но, видимо, время прошло и строительство началось вновь.

Inbusiness.kz поинтересовался у акимата Алматы: кто сегодня является владельцем данного участка, на котором ведется строительство, и почему была возобновлена стройка? На журналистский запрос от управления городского планирования и урбанистики поступил ответ, согласно которому «земельный участок севернее ул. Кабанбай-батыра, восточнее пр. Н. Назарбаева, принадлежит частному лицу – г-ну Арипову Р. О. (основание: правовая сделка в 2017 г.)».

Также в ответе сообщается, что «для соблюдения баланса интересов горожан и владельца участка управление провело переговоры с застройщиком по корректировке эскизного проекта согласно Правилам формирования архитектурного облика Алматы. Измененный эскизный проект согласован в мае 2022 года. В проекте с учетом требований правил к застройке в центре города:

• этажность снижена с 9 до 4-5 этажей;
• внешний вид здания соответствует общему архитектурному стилю данного квадрата улиц.

«Напомним, что в 2019 году возникло социальное напряжение – жители выступили против строительства 9-этажного жилого комплекса на участке. Управление отозвало предпроектную документацию, выданную в 2018 году (до принятия правил). Застройщик обратился в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций восстановили права застройщика. Постановлением Верховного суда РК решения судов оставлены без изменений», – говорится в ответе управления городского планирования и урбанистики.

Откуда может возникнуть социальная напряженность

Стоит отметить, что в старых районах южной столицы РК, к которым относятся районы «Компота», «Татарки» и Малой станицы, имеются давние проблемы с коммуникациями – узкие улицы, устаревший водопровод, плохо развитая канализация, периодически сбои с подачей электроэнергии.

Местные жители рассказывают, что канализационные трубы здесь не менялись несколько десятков лет. Но, похоже, что взявшийся за освоение того же «Компота», хорошо знакомые жителям Алматы компании BI Group с его жилым комплексом ART Residence по улице Бегалина, уже упомянутой компании Exclusive Qurylys c отстроенным на Кабанбай батыра Exclusive Residence и ее почти готовым к сдаче ЖК Exclusive Star по Кармысова за Дворцом Республики, не особо задумываются над проблемами, с которыми позже могут столкнуться жильцы этих жилых комплексов.

Есть и еще одна проблема данного района, о которой много говорят, но никак не решают.

К примеру, крайне слабым местом 8 высоток ART Residence является низкая пропускная способность улиц Бегалина, Бекхожина и Кастеева, на которых расположен жилой комплекс от корпорации BI Group. На каждой из них едва-едва разъезжаются легковые автомобили. Очевидно, что по окончанию возведения жилых комплексов, улица может вообще встать из-за увеличившегося автопотока.

А в случае возникновения какой-либо чрезвычайной ситуации, подъезд к ЖК спецтехники (пожарных машин, скорой помощи и пр.) будет крайне затруднен, а то и невозможен. Почему на это обстоятельство не обратили внимания при одобрении проекта жилого комплекса комиссией, остается только догадываться.

Заметен ряд недостатков и у жилого комплекса Exclusive Star. Главная из них – выезд с территории ЖК. Он один и ведет на довольно узкую в две полосы, но оживлённую улицу Кармысова, которая в северном направлении становится улицей Калдаякова, а в южном плавно перетекает в улицу имени Луганского. Поскольку в сдающемся в эксплуатацию в конце текущего года жилом комплексе имеется пять 12-этажных корпусов с 364 квартирами и подземный паркинг на 250 автомобилей, можно смело предположить – пробки на этой узкой дороге гарантированы.

Гостиница «Казахстан» и Дворец Республики со стороны ул. Луганского, находятся почти напротив строящегося Exclusive Star. В гостинице, во дворце, а также на площади перед самим Дворцом Республики довольно часто проводятся различные массовые мероприятия с большим скоплением людей и машин. Здесь же находится и посадочная станция, откуда желающие могут в вагончиках отправиться на гору Кок-Тюбе. Все это, по очевидным причинам, также не способствует улучшению безопасности района.

Конечно, в новом плане по застройке города предусматривается расширение этих узких дорог. Но дело в том, что новые жилые комплексы будут возведены и заселены гораздо быстрее, чем воплотится в реальность план по расширению дороги.

Впрочем, стоит отметить, что власти Алматы на текущий момент действительно взялись за чистку незаконно построенных и опасных объектов.

Этаж элитного ЖК Pinе Hill снесут в предгорье Алматы (в мкр. Ерменсай пер. 7 уч. 8/1), поскольку было установлено, что застройщик ведет строительство третьего жилого этажа незаконно. Разрешительные документы выданы только на 2 этажа. В ноябре прошлого года управлением был подан иск на снос, в котором было отказано. Апелляционная жалоба была рассмотрена положительно. Решение суда о сносе третьего этажа вступило в законную силу и находится на исполнении в Департаменте юстиции.

Под снос попадает и строящийся жилой комплекс «Жайсан» в Наурызбайском районе. Ранее по объекту была проведена проверка, заказчика привлекли к административной ответственности по ст. 316 ч.1, 321, 463 ч. 1 КРКоАП.

По информации пресс-службы акимата г.Алматы, теперь алматинцы смогут узнать о строящихся объектах по телефону. ГАСК запустил горячую линию: +7 (727) 229-81-36, которая позволит жителям получить информацию по строящимся объектам на наличие пакета документов, чтобы избежать рисков потери средств при покупке недвижимости в незаконно возводимых жилых комплексах.

В заключение хотелось бы отметить, что упомянутые в данном обзоре моменты – это лишь малая часть проблем. И все еще остаются вопросы как к строительными компаниями, так и к государственным структурам, которые выдают разрешение на реновационную застройку города новыми жилыми зданиями. В следующих обзорах мы затронем вопрос по точечной застройке мегаполиса, выясним чем могут быть опасны новостройки вблизи школ мегаполиса, почему строительные компании освобождены от НДС и какие налоги при этом у них возникают?

Строить можно везде

Впрочем, как утверждает почетный архитектор Казахстана, академик Международной академии архитектуры стран Востока (МААСВ) Болат Куспангалиев, строить можно везде.

«Важно, из каких конструкций здание построено, какие материалы применены, какие условия были сделаны для укрепления фундамента – это, во-первых. Во-вторых, надо знать геологию участка. Но вообще строить можно везде. Даже на болоте, в любых условиях. Но все зависит от того, как строить», – заметил он в комментариях inbusiness.kz.

В свою очередь управляющий директор по производству КАЗНИИСА Ералы Шокбаров в комментариях inbusiness.kz также рассказал, что, помимо упомянутого им ранее свода правил «Строительство в сейсмоопасных зонах», с 2020 года в Казахстане действуют еврокоды – европейские нормы в строительстве.

«В частности, еврокод 8 – это сейсмостойкие конструкции. К ним разработаны нормативно-технические пособия, и на основании этого проектировщик разрабатывает проект нового здания, делает расчеты и затем проект проходит экспертизу», – отметил представитель КАЗНИИСА.

Это значит, что все строительные объекты в стране должны возводиться в соответствии с еврокодами. По словам специалистов, в этой связи требования к проектным организациям стали намного жестче. Но в целом новые правила позволят применять инновационные стройматериалы и технологии, а также повысят сейсмоустойчивость зданий.

О чем говорят карты по тектоническим разломам, почвам и грунтовым водам

К слову, за последние 10 лет в казахстанских СМИ опубликовано множество различных официальных карт, где указаны не только состояние грунтов, но и сейсмические разломы на территории Алматы. Даже беглое ознакомление с ними позволяет понять, что старые городские районы «Малой станицы», «Компота», «Татарки», рощи Баума и «Рабочего поселка» и даже относительно новые районы, такие как «Сайран», имеют неблагоприятные условия для строительства высотных зданий.

На этой карте наглядно отражено наличие тектонических разломов, как раз в районе рассматриваемых нами строительных объектов. Если увеличить карту, то видно, что опасения жителей жилых комплексов вокруг Сайрана небеспочвенны.

Территория, где построены эти жилые комплексы, согласно предыдущей карте разломов, относится к зоне с сейсмичностью 8 баллов и имеет галечники и гравийные грунты с продчиненными прослоями песков, супесей, суглинков при залегании грунтовых вод на глубине менее 5 м.

Что же касается строительных объектов, расположенных в районе «Компота», то здесь ситуация еще более серьезная. Данная территория относится к зоне с 10-балльной сейсмичностью.

И строительство новых зданий приходится как раз на темно-коричневую зону, где при возведении зданий в обязательном порядке требуется уточнение сейсмичности в связи с частой сменой условий, определяющих сейсмический эффект.

В комментариях inbusiness.kz управляющий директор по производству КАЗНИИСА Ералы Шокбаров рассказал, что строительство любой этажности жилого дома определяется на основании технических условий. Там прописываются требования, особенно если дом находится на разломе.

«Проектирование новых зданий начинается с инженерно-геологических изысканий. Прежде чем что-то строить, нужно проверить – у нас по г. Алматы разработана карта сейсмомикрозондирования. Любой проектировщик, прежде чем проектировать здание, открывает эту карту и смотрит площадку строительства. Это необходимо, потому что город расположен в сейсмоопасном регионе», – объяснил Ералы Шокбаров.

Затем, по его словам, проектировщик заказывает инженерно-геологические изыскания.

«Это необходимо для того, чтобы определить балльность, категорию грунта на площадке строительства. После чего, собственно, и начинается само проектирование, которое в сейсмоопасных регионах регламентируется нормами СП РК «Строительство в сейсмоопасных зонах». В этих правилах прописаны все требования по сейсмобезопасности при строительстве зданий, – говорит Ералы Шокбаров. – По требованиям норм 9 баллов разрешается возводить 12 этажей. Если никаких нарушений нет, проектировщики просто разрабатывают проект. Далее проект проходит экспертизу, и затем начинается строительство. На тектонических разломах разрешается строительство 9 этажей».

Однако если исходить из данных, указанных в официальных картах, и объяснения представителя КАЗНИИСА, то получается, что в строительстве жилых объектов, возводимых компанией Exclusive Qurylys, уже наблюдаются нарушения.

Ведь даже сейчас, несмотря на то, что строительство объектов еще не завершено, наглядно видно, что в зоне с 10-балльной сейсмичностью возводятся здания явно не 9-этажные, а здание в 12 этажей.

К слову, согласно официальной информации ЧС, 9 баллов предусматривают опустошительное землетрясение. От действия такого землетрясения возникает паника. Дома разрушаются. Серьезно повреждаются плотины и борта водохранилищ. Рвутся подземные трубопроводы. На земной поверхности появляются значительные трещины.

10 баллов считается уничтожающим землетрясением. Большая часть построек разрушается до основания. На земной поверхности появляются многочисленные трещины, некоторые из них имеют ширину около 1 м. Возникают большие провалы и крупные оползни. Приходят в движение песчаные и глинистые грунты. Слегка изгибаются рельсы на железных дорогах.

Два года назад inbusiness.kz писал о предположениях сейсмологов. Конечно, пока ученые не могут угадать ни место, ни время, ни магнитуду колебаний, но на основе постоянных наблюдений они пришли к выводу, что по закону повторяемости такие землетрясения, как верненское (1887 года), могут повториться в период от 100 до 140 лет.

«Можно говорить, что здесь было затишье и может произойти землетрясение такого уровня», – отмечала тогда заведующая лабораторией региональной сейсмичности Института сейсмологии Алла Садыкова.

Карта зон активных разломов

— Вы неоднократно заявляли, что финансирование сейсмической отрасли недостаточно. Есть ли какие-либо изменения в этом направлении?
— Да, я выступал с докладом в сенате, потом было ещё несколько встреч. Пока этот вопрос в полном объёме не решился. К слову, в этом году на финансирование станций, их поддержание и содержание в рабочем режиме плюс зарплата персоналу (их более 270 человек) и прочее составило 418 млн тенге. Мы же на отрасль, проведение работ по созданию единой сети сейсмических наблюдений и строительство станций просим по 3.5 млрд тенге в год на протяжении 10 лет.

Карта новостроек города Алматы с 2000 года

— Из проверенных участков, есть ли такие, где строить высотные здания не рекомендуется?
— Таких участков немного, в большей части они находятся в предгорных районах. Но, в принципе, строить можно везде, где не запрещено законом, просто застройщику это обойдётся дороже. Примером может служить Япония.

— А что с мкр «Алгабас», где дом дал крен? Там нельзя было строить?
— В целом там девятибалльная зона. Мы сообщали, что в случае близости подземных вод составляющая балльности этой территории застройки может увеличиться на 1-2 балла. Но наши рекомендации не рассматривали, так как официального запроса в организацию от застройщика не поступало.

— Что нужно учитывать застройщикам, которые планируют возведение объектов в Алматы?
— К нам обращаются строительные компании, планирующие застройку той или иной территории, и мы уже предоставляем им информацию, а именно: детализируем конкретный участок застройки, говорим им, как они могли бы разместить на нём сооружения. Но это пока только рекомендации.

— Случалось ли так, что выбранный застройщиком участок не подходил под высотную застройку?
— Не всегда участок, выделенный акиматом, предназначен для высотного строительства. В таких случаях мы рекомендуем не возводить там крупногабаритное сооружение, а разместить площадку, парковку и др. и по возможности сдвинуть границы участка.

— Сколько всего разломов в Алматы?
— Порядка 50, из которых около половины активные. Это те, которые, как мы говорим, могут сыграть при землетрясении. Их стало больше из-за того, что значительно увеличилась территория города. Соответственно, те разломы, которые проходили по области, теперь переместились в город, и их необходимо исследовать и учитывать при застройке.

Текущее состояние размещения станций сейсмических наблюдений