Сейсмическая активность и зоны безопасности в Турции

Покупка недвижимости в Турецкой Республике гарантирует инвесторам из-за рубежа массу преимуществ — от возможности получить вид на жительство и гражданство до выгодных финансовых вложений с высокой окупаемостью. 

Однако на территории Турции землетрясения, как и во многих других странах мира, нередкое явление. Поэтому к выбору жилья здесь стоит подходить внимательно и приобретать собственность в наиболее сейсмически спокойных регионах. 

Наши покупатели достаточно часто задают вопрос:
какова сейсмическая активность в Алании
? Как обстоят дела с сейсмоактивностью на одном из самых популярных средиземноморских курортов Турции, насколько безопасно приобретать недвижимость в


и на что обратить внимание при выборе объекта — тема нашего экспертного обзора. 

Приобретение недвижимости за границей — серьезный шаг, успех которого зависит от всестороннего изучения плюсов, минусов и рисков инвестиций. В частности для покупателей актуален вопрос сейсмической безопасности того или иного региона. Турецкая Республика в этом отношении не исключение, ввиду того, что часть её территорий расположена в зоне повышенной вероятности возникновения землетрясений. 

В нашей статье мы подробно рассмотрим, что такое сейсмическая активность, как строят дома в Турции и почему города Анталия и Алания идеально подходят для приобретения недвижимости. 

• Что такое сейсмическая активность
• Карта сейсмической активности в Турции онлайн
• Сейсмоустойчивые дома и здания в Турции
• Безопасные районы Турции
• Влияние сейсмической активности на рынок недвижимости в Турции
• FAQ

Инвестирование в недвижимость за рубежом — одно из самых перспективных направлений среди иностранных граждан, которые стремятся не только сберечь, но и приумножить свои финансовые активы. Однако успех вложений напрямую зависит от правильного выбора страны, региона и типа недвижимого имущества. Так, особенно актуальным является вопрос сейсмобезопасности территорий, на которых вы планируете покупку собственности. 

Популярная страна среди русскоязычных вкладчиков — Турецкая Республика. Но на части территорий Турции, как и во многих других государствах, отмечается повышенная сейсмоактивность. 

В нашей новой публикации мы расскажем вам, что такое сейсмическая активность, приведем актуальные карты и рассмотрим,
где в Турции не бывает землетрясений
, а какие регионы находятся в зоне повышенного риска. 

Упал ли спрос на недвижимость в Турции после землетрясения? 

Спрос на турецкую недвижимость упал в регионах с повышенными рисками возникновения землетрясений. В таких сейсмически безопасных городах как Алания и Анталия, наоборот, отмечается рост заинтересованности инвесторов в приобретении качественных апартаментов. 

Где в Турции не бывает землетрясений?

Сильных землетрясений в Турции не бывает в городах на побережье Средиземного моря (Алания, Анталия, Мерсин, Кемер и др.), а также в провинциях Конья, Синоп, Кайсери, Караман, Трабзон и ряде других областей центральной части государства.

Подешевела ли недвижимость в Турции после землетрясения?

Согласно официальным данным, турецкая недвижимость не упала в цене. В наиболее сейсмически безопасных регионах Турции на фоне высокого спроса эксперты ожидают подорожания жилья.

Вся информация предоставляется исключительно для целей ознакомления и не несет рекламного характера.

Агентство недвижимости Art Property предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса. 

Что такое сейсмическая активность

Сейсмическая активность

— это подверженность определенных территорий нашей планеты землетрясениям, которая определяется интенсивностью и частотой подземных толчков в регионе. 

Ежедневно на Земле происходят слабые и очень слабые подземные колебания, являющиеся следствием движения литосферных плит. Большинство из них для граждан остаются незамеченными. Но иногда случаются достаточно сильные землетрясения, вызывающие масштабные повреждения строений, цунами и другие стихийные бедствия. Сила подземных толчков определяется шкалой Рихтера, согласно которой землетрясения оцениваются по магнитуде от 1 до 9 балла. То есть, чем сильнее землетрясение, тем выше магнитуда. 

Турецкая Республика находится в регионе повышенной сейсмической активности. Большая часть территории государства расположена на Анатолийской тектонической плите, которая  граничит с Евразийской и Африканской плитами и как бы вклинивается в них. Границы Анатолийской литосферной платформы образуют  три линии разлома: Северо-Анатолийскую, Западно-Анатолийскую и  Восточно-Анатолийскую. Именно в этих областях и возникают землетрясения. По статистике, в ХХ веке в Турции было зафиксировано порядка 60 достаточно сильных подземных толчков. В феврале 2023 года произошло еще одно катастрофическое землетрясение магнитудой 7,8 балла в Газиантепе, Кахраманмараше и других расположенных рядом населенных пунктах. 

Что такое сейсмоопасность

На нашей планете постоянно фиксируются колебания земной коры — от незаметных, глубокофокусных до достаточно сильных. Эти процессы происходят из-за перемещения литосферных плит. 

Большая часть подземных толчков — слабо ощутимые. Однако время от времени случаются и сильные землетрясения, которые приводят к человеческим жертвам и масштабным разрушениям, а также таким последствиям, как цунами и другие стихийные бедствия. Магнитуда определяется шкалой Рихтера — от 1 до 9 баллов. Соответственно, чем сильнее подземные толчки, тем выше магнитуда. 

Сейсмическая опасность

— это угроза возникновения землетрясений в определенном регионе нашей планеты. 

В связке с сейсмической опасностью специалистами используется смежное определение — сейсмическая активность. Сейсмической активностью принято считать подверженность того или иного региона на карте мира землетрясениям, которая устанавливается исходя из интенсивности и частоты подземных колебаний.

Как мы уже писали выше, Турция расположена в области повышенной вероятности возникновения подземных толчков. 

Наибольшую сейсмоопасность представляет линия разлома, которая начинается на востоке, недалеко от мегаполиса Стамбул, и заканчивается около знаменитого озера Ван. Второй не менее сейсмически опасной территорией считается область линии разлома на юго-востоке Турецкой Республики, недалеко от сирийской границы. 

Опираясь на статистику
сейсмической активности в Турции
, выделим несколько самых опасных по степени вероятности возникновения землетрясений регионов: 

1. Области, граничащие с Мраморным морем, в том числе Стамбул.
2. Часть побережья Эгейского моря. 
3. Регион около населенного пункта Эрзинджан. 
4. Регион около города Коджаэли. 
5. Территории на юго-востоке государства, в частности район Газиантепа. 

Сейсмические зоны Турции

Турецкая Республика находится в зоне геологических разломов. На ее территории есть три такие линии: Северо-Анатолийская, Восточно-Анатолийская и Западно-Анатолийская. Это основная причина землетрясений, происходящих вблизи стыков литосферных плит. 

Какова вероятность землетрясений в том или ином регионе, поможет разобраться
карта сейсмической активности Турции
. Вся страна разделена на зоны в зависимости от степени риска возникновения подземных толчков. 

Специалисты выделяют пять зон сейсмоактивности, где 1-я — максимальная (обозначена красным цветом), а 5-я — минимальная (белый цвет на карте). Многие турецкие провинции расположены в регионах повышенной опасности возникновения землетрясений. В частности, Анталия и Стамбул находятся в желтом зоне — это второй по степени сейсмической опасности регион Турции. Факторы риска землетрясений присутствуют и в популярных курортных провинциях Измир и Мугла. 

Карта землетрясения в Турции, произошедшего 6 февраля 2023 года

6 февраля 2023 года в Турции произошло крупнейшее за 100 лет землетрясение, повлекшее за собой многие тысячи жертв. Ниже карта с эпицентром землетрясения на русском языке.

Безопасные районы Турции

Наиболее сейсмоопасной считается территория, простирающаяся от востока мегаполиса Стамбул до озера Ван, а также побережье Эгейского моря, области на юго-востоке страны около Газиантепа и Коджаэли, недалеко от сирийской границы. 

Популярные у русскоязычных покупателей турецкой недвижимости города Средиземноморья — Алания, Анталия, Сиде, Мерсин — это регионы невысокого риска возникновения подземных толчков. 

Анталия — один из наиболее сейсмически безопасных районов страны и популярное место для покупки недвижимости иностранцами. Благодаря геологическим характеристикам региона, землетрясения здесь происходят крайне редко. Инвестировать в покупку апартаментов в Анталии не только выгодно, но и безопасно. 

Алания находится на юго-востоке Средиземноморья. Она удалена от геологических разломов и эпицентра сейсмической активности, поэтому рядом с ней землетрясений быть не может. Иностранцы могут чувствовать себя в безопасности и ощущать в Алании лишь далекие отголоски сильных подземных толчков. И это одна из причин, почему курорт востребован среди русскоязычных граждан в качестве места для отдыха, инвестиций в ликвидную недвижимость и переезда на ПМЖ. 

Где в Турции не бывает землетрясений

Часть областей Турецкой Республики находятся далеко от тектонических разломов. В этих регионах либо слышны слабые отголоски землетрясений, либо подземные колебания не фиксируются. 

Исторически самыми сейсмически безопасными считаются центр Турции, а также побережье Средиземного моря и восточная часть Причерноморья. Здесь риски возникновения землетрясений минимальные. 

Условно эти территории можно поделить на две группы: 

1. Надежные — области страны, удаленные от стыка литосферных плит, где практически не бывает землетрясений. Это регион Центральной Анатолии (Анкара, Конья, Невшехир), а также Анталия, Алания, Мерсин, Адана, Самсун, Трабзон, Риза. 
2. Умеренные — сейсмическая активность присутствует, однако происходят землетрясения лишь малой магнитуды в районах с небольшой плотностью населения. Это в том числе и такие популярные у туристов и мигрантов города, как Мармарис, Фетхие. 

Алания — город, в котором не бывает землетрясений. И это одна из причин, почему дальновидные покупатели недвижимости приобретают жилье именно в Алании. Геологические характеристики региона подтверждают, что подземные толчки здесь случаются крайне редко, да и те в подавляющем большинстве — в море. Поэтому инвестировать в жилищный рынок Алании и Анталии не только перспективно, но и безопасно. 

Планируете приобретение собственности в Турции? Специалисты компании Status Property помогут вам подобрать качественные апартаменты в сейсмобезопасном регионе страны.

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.

Карта сейсмоопасных зон и разломов в Турции

Алания — один из самых сейсмобезопасных регионов

Согласно картографическим данным, Алания находится в сейсмобезопасной зоне или в 4-й степени риска. Курортный район считается одним из самых благоприятных мест для отдыха и жизни, а также покупки качественной недвижимости. 

Последнее более-менее ощутимое
произошло в декабре 2013 года. Эпицентр подземных толчков находился в море, в 86 км от побережья и его магнитуда составила порядка 5,8 балла. Так как толчки произошли ночью, только часть жителей почувствовала их, а остальные узнали о происшествии из новостей.

Карта землетрясения в Турции, произошедшего 6 февраля 2023 года

22 февраля 2023 года в Турецкой Республике и в Сирии произошло печальное событие: одни из самых сильных за столетний период землетрясений магнитудой 7,8 и 6,4 балла. Афтершоки ощущались по большей части территории Турции, вплоть до курортов Средиземноморья. Ситуация усугубилась вследствие того, что подземные толчки произошли рано утром, когда все еще спали. 

В десяти турецких провинциях разрушены или повреждены более 100 000 домов, погибло и пострадало огромное количество людей. Более полутора миллионов жителей были вынуждены переехать в другие регионы. Так, только курорт Алания принял около 30 000 пострадавших. 

На сегодняшний день Турция всё еще не пришла в себя от произошедших трагических февральских событий. Однако соответствующие службы и сами неравнодушные люди делают всё возможное, чтобы сгладить последствия землетрясения и вернуть пострадавших к нормальной жизни. 

Карта землетрясения в Турции, согласно геофизическим данным:

Значимые землетрясения в недавней истории Турции

Карта сейсмоопасных зон Земли

Влияние сейсмической активности на рынок недвижимости в Турции

Многие потенциальные покупатели, ввиду февральских событий, задаются вполне закономерными вопросами: как ведет себя
рынок недвижимости в Турции
после землетрясения
? Снизился ли спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов? Стоит ли ожидать снижения цен? 

По официальным данным, сразу после серии разрушительных землетрясений, произошедших в Турции, количество заявок на приобретение жилья заметно сократилось. Некоторые покупатели, озабоченные своей безопасностью, попросту отменили поездки в Турецкую Республику. Эксперты отрасли отмечают, что ситуация на данный момент стабилизировалась, а число желающих выбрать и купить качественные турецкие апартаменты в безопасных регионах даже выросло на 40% по сравнению с февралем. 

Цены на недвижимость в Турции после землетрясения
в новых жилых комплексах, по прогнозам специалистов, могут повыситься. Сейчас в стране стартует возведение множества многоквартирных домов. Строительные работы потребуют большого количества стройматериалов и рабочей силы. Что, предположительно, может вызвать очередной виток подорожания жилья в безопасных популярных регионах Турции. 

Не снизятся цены и на курортах безопасного Анталийского побережья. Так как в Алании, Анталии, Кемере и Сиде сохраняется высокий спрос на недвижимость и среди иностранных инвесторов, и со стороны турок. Однако теперь покупатели задают больше вопросов о сейсмоустойчивости зданий, чтобы оценить потенциальные риски. 

Вполне вероятно, что турецкое правительство предпримет определенные меры по сдерживанию удорожания жилья. Но так как на текущий момент нет никакой дополнительной официальной информации, спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации достаточно сложно. 

Значимые землетрясения в истории Турции

Землетрясения в Турции
периодически происходят в определенных районах. Но на сегодняшний день точно предсказать, в каком регионе в следующий раз ожидаются колебания земной коры, ученым пока не удается. 

Согласно статистическим данным, в ХХ столетии на территории Анатолийского полуострова произошло около 60 достаточно сильных землетрясений. 

Так, до наших времен дошли упоминания о землетрясении на полуострове в 411 году до нашей эры. И в дальнейшем здесь происходили достаточно сильные катастрофы природного характера. 

К самым сильным землетрясениям на территории современной Турции относятся: 

• 1458 год — Эрзурум и Эрзинджан. Более 30 000 погибших. 
• XVII век — Измир, Маниса, Айдын. Города были практически стерты с лица земли. 
• 1903 год — Малазгирт. Около 3 500 жертв. 
• 1914 год — Бодрум. Порядка 4 000 погибших. 
• 1939 год — Эрзинджан. Около 32 700 жертв. 
• 1943 год — Ладик. Погибли 4 000 людей. 
• 1976 год — турецко-иранская граница. Более 5 000 погибли. 
• 1999 год — Стамбул, Измир. Более 19 000 жертв. 
• 2011 год — город Ван. 604 погибло, 600 000 остались без крова. 

Эти и другие масштабные землетрясения в Турции вы можете увидеть на карте:

Правительство Турции уделяет много внимания сейсмобезопасности зданий

На территории Турецкой Республики отслеживание вероятности возникновения землетрясений ведется наблюдательными станциями постоянно. 

После землетрясения в Измире в 2020 году, когда часть зданий была разрушена, правительством Турции был принят ряд серьезных мер. Региональное управление окружающей среды и урбанизации организовало масштабные работы по исследованию состояния домов на территории города. Было проверено более 200 000 строений, запущено активное строительство 70 новых домов вместо разрушенных, а также укреплены фундаменты и прилегающие территории существующих зданий. Некоторые поврежденные строения сносились постепенно, с учетом всех предосторожностей.  

После разрушительных подземных толчков в Газиантепе и Кахраманмараше в 2023 году правительством были приняты беспрецедентные меры по проверке жилищного фонда на соответствие стандартам сейсмоустойчивости. На сегодняшний момент все жилые здания в разных регионах республики проверяются на предмет «слабых мест» (потенциально опасных). В дальнейшем они будут укрепляться и реконструироваться, либо сноситься, а жителей расселят. Данная практика уже давно и успешно применяется в странах Евросоюза. 

Уполномоченные органы государственной власти тщательно контролируют работу застройщиков и качество строительных работ. Возведение
домов в Турции

регламентируется «Требованиями и правилами антисейсмического строительства». Согласно этому официальному документу, строение должно выдерживать землетрясение до 7,5 балла по шкале Рихтера. Соблюдение требований проверяется при оформлении технических паспортов и введении жилых комплексов в эксплуатацию. 

Для Турции продажи недвижимости местным и иностранным инвесторам — одна из самых прибыльных и важных отраслей экономики. Поэтому руководство страны делает большой упор на безопасность проживания в жилых комплексах, поощряя поиск новых технологий, конструктивных и архитектурных решений, применение исключительно качественных и современных строительных материалов, которые повышают сейсмоустойчивость зданий. 

Еще одно приоритетное направление деятельности правительства — проведение мероприятий по увеличению осведомленности среди турецких граждан и иностранцев о реальной вероятности возникновения подземных толчков в том или ином регионе. Владея объективной информацией, намного проще максимально обезопасить себя и свое имущество.

Карта литосферных плит Земли

Сейсмическая карта зон Турции

Ниже сейсмическая карта зон Турции с городами.

Сейсмические карты Турции

• Обновлено: 09 февраля 2023

Всего на территории Турции три основные сейсмоопасные зоны, так называемые линии разлома: это Северо-Анатолийская линия разлома, Восточно-Анатолийская линия и Западно-Анатолийская линия разлома. Чем ближе к зоне разлома — тем больше степень сейсмической опасности.

Существенная часть туристических провинций находится как раз в зоне риска. Например, наиболее популярная у наших туристов Анталия расположена в «жёлтой» зоне, второй по опасности. Как, кстати, и Стамбул. Хотя Стамбул всё же находится в более опасном положении. В опасной близости к тектоническому разлому оказались и такие популярные курорты как Измир и Мугла. При этом нахождение на побережье только добавляет факторов риска — таких как, например, цунами.

Сейсмоустойчивые дома и здания в Турции

Турецкое правительство обращает пристальное внимание на регионы, где присутствует повышенная вероятность возникновения землетрясений. Все здания не нового жилого фонда на территории Турецкой Республики дополнительно укрепляются и модернизируются. Ветхие строения подлежат сносу. 

Целые исследовательские центры в Турции работают над изучением сейсмоактивности регионов и определяют возможные риски возникновения подземных толчков.  На основании полученных данных, составляется зонирование территорий и даются рекомендации по повышению безопасности строений, оповещению граждан, что следует учитывать при выборе места для возведения недвижимости. 

С 2000-х годов властями был принят ряд законов, которые ужесточают контроль за сейсмобезопасностью зданий и определяют обязательные к исполнению застройщиками нормы и стандарты возведения. В соответствии с «Требованиями и правилами антисейсмического строительства»,  все здания, расположенные в регионах повышенной сейсмической опасности, должны быть построены из материалов, рассчитанных на сильные вибрационные волны.
Сейсмоустойчивые дома в Турции
способны выдерживать землетрясения магнитудой до 7,5 балла. 

Качество строительства проверяют специальные комиссии. Если здание не соответствует параметрам сейсмостойкости, на застройщиков накладывают штрафы и отбирают лицензии. Кроме того, и сами покупатели при выборе объекта имеют право:

• уточнить данные о степени прочности бетона и железобетонных конструкций;
• запросить в муниципалитете или Управлении окружающей среды и урбанизации отчет об оценках риска и сейсмостойкости;
• задать вопросы относительно сопротивляемости строения землетрясениям и соответствия назначения земельного участка строительству конкретного здания представителям застройщика;
• обратиться к независимому специалисту, который поможет оценить состояние дома.

Для ознакомления с развернутой информацией о том читайте, как строят дома в Турции

Позаботиться о безопасности своего имущества обязаны и сами владельцы турецких апартаментов. В частности, речь идет об оформлении обязательной страховки от землетрясений DASK. По официальной статистике, спрос на страховку DASK в Турции по сравнению с прошлым годом увеличился в 4 раза.  

Страховой полис покрывает ущерб, нанесенный землетрясением и последствиями с ним связанными (наводнения и другие стихийные бедствия). По условиям DASK, государство выплачивает владельцу полную кадастровую стоимость недвижимого имущества. 

Подробно об оформлении страхового полиса ДАСК мы уже рассказывали в нашей
статье » Страхование в Турции. Как защитить себя и свое имущество от рисков?
»

Карта сейсмической активности в Турции онлайн

На карте сейсмического зонирования территория государства поделена на области в соответствии со степенью рисков возникновения землетрясений. 

Сейсмическая карта Турции
доступна для просмотра
в Информационной системе землетрясений — AFAD

. Для детального ознакомления с зонированием того или иного региона понадобится ввести код кимлика. 

Регионы, выделенные на карте красным цветом — это зоны первой степени риска или повышенной вероятности возникновения подземных толчков. Розовые области определяют зоны второй степени риска, желтые — третий уровень, соответственно. Минимальная степень риска — пятая. Эти регионы на карте обозначены зеленым цветом. 

В соответствии со сейсмологической статистикой, всего лишь 4% территорий Турецкой Республики относятся к сейсмически опасным. Это те области, где время от времени происходят сильные землетрясения магнитудой от 6 баллов и выше. 

Интерактивная карта землетрясений Турции

Для наблюдений за ситуацией, которая складывается в том или ином регионе страны в режиме реального времени, рекомендуем использовать интерактивную карту землетрясений в Турции.

Землетрясение в Турции. Где в Турецкой Республике самое безопасное место для покупки квартиры?

6 Февраля 2023 года произошло сильнейшее за 100 лет землетрясение на Востоке Турции с амплитудой 7,5 баллов, которое, пожалуй, не оставило ни одного равнодушного человека в Мире к этой трагедии.

 В 10 провинциях было разрушено и повреждено почти 120 000 зданий, более 1 500 000 вынуждены были уехать в безопасные районы Турции. Алания приняла у себя более 30 000 человек. Каждый неравнодушный человек по возможности старался помочь, в том числе и иностранцы, проживающие в Турции. Отельеры размещали пострадавших в своих гостиницах, риелторы выделяли квартиры для временного проживания, люди приносили одежду, обувь, игрушки, продукты, средства личной гигиены в пункты по сбору помощи. Люди переводили в благотворительные фонды миллиарды лир, дарили квартиры, банки списали долги пострадавшим.

Так какие же районы считаются безопасными в Турции с точки зрения землетрясения?

Турция находится на стыке литосферных плит, поэтому землетрясения здесь не являются чем-то необычным. Всего на территории Турции три основные сейсмоопасные зоны, так называемые линии разлома: это Северо-Анатолийская линия разлома, Восточно- Анатолийская линия и Западно-Анатолийская линия разлома. Чем ближе к зоне разлома — тем больше степень сейсмической опасности.

Таким образом, при выборе недвижимости в Турции следует особенно учитывать фактор вероятности землетрясения в том или другом районе страны.

Для такой оценки можно обратиться к карте сейсмического районирования Турции. На этой карте Турция разделена на зоны по степени риска возникновения землетрясений. 

Город Алания является оной из самых безопасных точек в стране.

Если посмотреть на карту по сейсмической активности Турции, то Алания находится в самом центре тектонической плиты. Желтым и зеленым обозначены территории, где нет риска разрушительных землетрясений. К этим зонам относится Аланья, и в особенности — все ее районы в сторону города Газипаши, а также сам город Газипаша. Большая часть Аланьи сейчас застроена современными домами, с учетом всех требований к сейсмоустойчивости. С каждой машины бетона для фундамента строения берутся обязательные пробы. Монолитно-каркасное строительство обеспечивает устойчивость домов к подземным толчкам. Аланья один из самых безопасных городов, здесь никогда не было разрушений, здесь нет разлома тектонических плит, как в пострадавших регионах.

Требования к строительству в Турции.

Комплексы в Турции строят из железобетонного монолита. Простенки делают из пеноблока, кирпича, газобетона. Снаружи отделку обычно выполняют декоративной штукатуркой светлых тонов, а для цоколя используют камень. Для стиля хай-тек характерны навесные вентилируемые фасады из материалов, устойчивых к высоким температурам, влажности и солёности морского воздуха. Все здания, возводимые в Турции, должны выдерживать толчки амплитудой 7,5 баллов по шкале Рихтора.

По этой причине сейсмоустойчивость зданий является главенствующим требованием, которое ставится перед строительными компаниями.

Однако, такие стандарты касаются новых проектов, строительство которых осуществляется с 1999 года. Пересмотр нормативов, связанных со строительством зданий, а также ужесточение их произошло в 2018 году.

Строительная инспекция, которая не может быть выбрана застройщиком, а также находится под контролем государства, осуществляя строгий контроль:

• достаточно жестко регламентирует качество используемых материалов застройщиком

• каждый этап строительства строго контролируется

• проверяют, чтобы инженеры постоянно проходили обучения по повышению квалификации и мели соответствующие лицензии и сертификаты

Возвращаясь к теме землетрясения 6 февраля 2023, почему же все рухнули дома, построенные после 1999 года? Дело в том, что есть и недобросовестные застройщики, а также владельцы коммерческих помещений на нижних этажах делают незаконную перепланировку, тем самым нанося ущерб зданию.

Также в Турецкой Республике существует строительная амнистия: разрешение введение в экспликацию здания, освобождение его от сноса, у которого раннее не было Искана (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Здесь стоит отметить, что серьезные и уважаемые строительные компании, которые дорожат своей репутацией, никогда на это не пойдут. Уделяют огромное внимание качеству стройки, отделки.  А проверить застройщика — это наша задача, как агента, представляющего интересы клиента перед застройщиком. Мы знаем застройщиков, как долго на рынке, как строит и что строит строительная компания, как ведут себя объекты после сдачи в эксплуатацию, также знаем репутацию застройщиков. Обращайтесь в компанию Obereg Invest и мы подберем для Вас лучшее по Алании. 

Карта сейсмических поясов земли

Страхование недвижимости — важный момент

, как и на территории всей Турции, подлежит страхованию от землетрясений. В страховку DASK входит возмещение ущерба от землетрясения и стихийных бедствий с ним связанных. Согласно условиям покрытия, пострадавшему выплачивается полная кадастровая стоимость разрушенного недвижимого имущества. 

Если вы считаете, что ваше жилье и спокойствие стоят дороже, можно застраховать объект дополнительно, воспользовавшись услугами частных организаций. Они проведут оценку апартаментов и на её основании подготовят страховой полис с большей суммой возмещения убытков. Это актуально для тех регионов страны, где сильные подземные толчки не редкость. 

Важно понимать, что без страховки ущерб вам никто не возместит и это должно быть вашим главным стимулом при оформлении полиса. 

В регионах Средиземноморья, в том числе и в Алании, вероятность землетрясений небольшая. Поэтому перед покупкой проверьте документы, подтверждающие, что здание было построено с учетом всех норм и правил сейсмостойкости, оформите страховку DASK
и живите спокойно, наслаждаясь всеми прелестями живописного курорта. 

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Наши специалисты помогут вам выбрать лучшую квартиру в Алании, проверят наличие и правомерность всех документов и сопроводят на каждом этапе покупки. Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.

Карта сейсмической активности в Турции

В соответствии с картой сейсмической активности, вся площадь Турецкой Республики зонируется в зависимости от того, насколько высока вероятность возникновения в том или ином регионе подземных толчков. 

Соответствующими службами Турции разработана и запущена специальная сейсмическая карта или
Информационная система землетрясений — AFAD

, которая функционирует в режиме онлайн. Чтобы подробно изучить сейсмоактивность того или иного района, пользователю понадобится ввести номер карты kimlik. 

Цветовая маркировка на
карте сейсмической активности Турции

• Красный цвет — регионы первой степени риска, где высока вероятность землетрясений. 
• Розовый цвет — области второй степени риска появления подземных толчков. 
• Желтый цвет — третья степень риска. 
• Зеленый цвет — минимальный уровень риска. 

Большая часть страны находится на Анатолийской литосферной плите. Она граничит с Африканской и Евразийской литосферными плитами и как бы вклинивается или сталкивается с ними.  Следует отметить, что землетрясения чаще всего происходят по линиям разломов, то есть на стыке литосферных плит. 

Ученые выделяют три сейсмоопасные области: 

Чем ближе расположение к указанным линиям, тем выше риски возникновения сильных подземных толчков.

Таким образом, порядка 4% территорий восточного государства являются сейсмически опасными регионами. Именно здесь, как показывают собранные на протяжении десятилетий статистические данные, происходят наиболее сильные и разрушительные землетрясения магнитудой более 6 баллов по шкале Рихтера. 

Некоторые популярные среди иностранных граждан провинции относятся в зоне риска. В частности, города Анталия и Стамбул находятся в желтой области, то есть в третьей степени риска. Кроме того, в опасной близости к тектоническим разломам расположены и такие города, как Мугла и Измир. 

Что стоит учитывать при выборе недвижимости в Алании?

Несмотря на то, что
землетрясения в Турции
случаются крайне редко, подбирать жилье следует предельно внимательно. Одним из главных критериев выбора недвижимости, помимо расположения, планировки, площади, благоустройства территории, инфраструктуры, является сейсмостойкость здания.

Если вы хотите знать, какова сопротивляемость дома землетрясениям, а также оценить размер потенциального ущерба в случае подземных толчков, запросите отчет у застройщика или управляющей компании. Оценка риска и данные о сейсмостойкости доступны собственникам недвижимости в таких официальных инстанциях, как городской муниципалитет и Региональное управление окружающей среды и урбанизации. 

По возможности выбирайте жилье из нового жилого фонда, при строительстве которого применялись исключительно современные, проверенные технологии и материалы. 

Рекомендуем поинтересоваться уровнем прочности бетона, использовавшемся при заливке монолитных конструкций здания (он должен быть не меньше С10). При покупке дома на стадии строительства обратите внимание на наличие трещин в железобетонных основаниях, посторонних вкраплений, влаги на нулевых этажах, ржавчины в конструкциях из металла.

Если есть сомнения в достоверности данных, закажите тестирование строения, воспользовавшись услугами независимой частной фирмы. 

Полезная рекомендация от специалистов: убедитесь в том, что дом построен в соответствии с официальным назначением земельного участка. Имеет значение не только фактическая принадлежность участка под строительство, но и насколько он пригоден в целом для возведения здания относительно сейсмической безопасности. 

И самое главное: вопросами сейсмобезопасности строения, в котором располагается понравившаяся вам недвижимость, стоит интересоваться до момента заключения сделки купли-продажи!

Карта тектонических разломов Турции